原状回復原状回復原状回復原状回復をめぐるトラブルとガイドライン
マンションの賃貸における保証金(ホショウキン)と原状(ゲンジョウ)回復(カイフク)費用に関し(カンシ)ての質問(シツモン)です。
保証金が100%償却(ショウキャク)という契約(ケイヤク)にて賃貸(チンタイ)契約(ケイヤク)を締結(テイケツ)していましたが、この場合(バアイ)は原状回復(カイフク)費用(ヒヨウ)は保証金(ホショウキン)とは別途(ベット)請求(セイキュウ)されることになるのでしょうか？原状(ゲンジョウ)回復費用(ヒヨウ)が保証金(ホショウキン)の金額内(ナイ)に納ま(オサマ)って2年間(ネンカン)住ん(スン)でいた賃貸(チンタイ)の1Kを退去することになったのですが、暮らしてる間に、部屋(ヘヤ)のフローリングに4cmほどの飲み物(ノミモノ)のシミを1箇所(カショ)作って(ツクッテ)しまいました。東京都(トウキョウト)の賃貸住宅トラブル防止(ボウシ)ガイドラインによれば、原状回復(カイフク)費用の借(シャク)主(シュ)負担(フタン)は原則平米(ヘイベイ)単(タン)一昨年(イッサクネン)にテナントが入っている建物をを購入しました。複数(フクスウ)の入居者がありそれぞれ賃貸(チンタイ)契約(ケイヤク)の残り(ノコリ)の年数(ネンスウ)を貸(タイ)主の(オモノ)変更で手続き(テツヅキ)を行い(オコナイ)ました。今年(コンネン)になって自分(ジブン)の住居をどうしても購入(コウニュウ)した場所(バショ)に移さ(ウツサ)なければならなくなり明(メイ)渡しの申入れを行い(オコナイ)ました。退去(タイキョ)についもうすぐ、引越しをします。
一昨日(イッサクジツ)、引越し前(マエ)に退去時の(トキノ)原状(ゲンジョウ)回復などの点検(テンケン)に管理(カンリ)会社(カイシャ)の人(ニン)に来て(キテ)もらい見積もり(ミツモリ)をだしてもらいました。タバコなどは吸わないし、ＴＶや冷蔵庫(レイゾウコ)の裏(ウラ)にはダンボールを置い(オイ)ていたのでクロスはきれいなほうだと思い(オモイ)ます。
しかしＡ銀行(ギンコウ)所有の土地(トチ)上に(ウエニ)Ｂ銀行(ギンコウ)所有(ショユウ)のＡＴＭ（屋外(オクガイ)ブース）があり、ＡＴＭは土地(トチ)より20cm程度(テイド)高いコンクリート（基礎(キソ)？）の上に(ウエニ)あります。
今回、Ｂ銀行がＡＴＭの撤去(テッキョ)を決め(キメ)たことから、契約(ケイヤク)に基づ(モトヅ)きＢ銀行(ギンコウ)が原状(ゲンジョウ)回復(カイフク)することになったのですが、コンクリー会社名(カイシャメイ)義で賃貸(チンタイ)のオフィスを借り(カリ)ていたのですが、都合(ツゴウ)により8月末(ゲツマツ)で解約することになりました。貸(タイ)主と解約(カイヤク)の手続きを進め(ススメ)ていたところ、この場合(バアイ)8月末(ゲツマツ)までに原状回復(カイフク)を行う(オコナウ)必要(ヒツヨウ)があるので8月半ば(ナカバ)までに退去するように言わ(イワ)れました。これって
原状回復をめぐるトラブルとガイドライン
ちんたいマンション退去ときのハウスクリーニングについてのしつもんです。
入居時に仲介ぎょうしゃより「たいきょ時は自費でハウスクリーニングをしてください」と言われたのですが、これはやるひつようがあるのでしょうか？いままで賃貸けいやくで、このように言われたり、しはらいかんとうで2階建て貸家にやく4ねんすみ、せんじつひっこしたものです。
このかしやは2ねんこうしんけいやくでしたが、はんとしまえに大家さんのつごうでふどうさんやがかわりました。敷金は15万円、まえのじゅうきょにんはこの家の持主で夫婦とこどもすうにんいるかぞくこうせいです。
きのうふどうさんやへかぎをへんきゃくしにいき、わたしはちんたいじゅうたくの1かい部分のしゃこをおおやさんと不動産会社のきょかをえて、事務所に改装して使用していました。けいやくはつうじょうの賃貸住宅けいやくで、敷金を3ヶがつぶんお支払いしています。
このたび、転居することになりました。契約とうしょ、出ていくときは現状回復（しゃこにキッチンの壁に穴が開いてしまいました。４年住んでいます。
退室のときにこうがくな請求が来るようなきがします。
ネットでしらべたらこうがくな請求がきたとか、金額が書かれていないせいきゅうしょになまえかかされそうになったとか・・ひょうばんがわるくふあんで悩んでいます。
レオパレスにここで相談（引越しのカテゴリで）させていただき、ひっこしにともなうおおやさんとのトラブルはぶじ（？）に解決しました。しかし・・・すうてん不満、ぎもん、心配なことがあります。
(1)当初の請求はけい70400円でした。部屋クリーニング代￥2700エアコンそういなかに古いいっけんや（敷地２００坪）があります。
いま、あきやにしているのですが、つきすうまんえんでさいてい数年間かしてほしいという家族があらわれました。そのいえにはすむ気がないので（住むとしたら建てかえるつもりでした）、これまでは、こわれてもしゅうりしないというきもちでpdfかりぬしのだいりにんとして、あくとくおおや、ふどうさんやとこうしょうするビジネスを立ち上げたちょしゃが、ひっこしトラブルを解消するしゅほうをこうかいしました。それがこの本「しききんはぜんがくかえしてもらいます！」です。
このブログでもお話している通り、しききんの奪還は当然のけんりです。
それを行使せず、悪徳おおややふどうさんがいしゃのいいなりになんてなってはいけません。しききんトラブルさんしゅのしんきである『げんじょうかいふくをめぐるトラブルとガイドライン』『東京都条例だい95ごう』『消費者けいやくほう』をわかりやすくかいせつしてあります。
まずしききんだっかんのしきんせきとしておよみになるのもいいかもしれません。pdfhtmhtmこくど交通省では、「げんじょうかいふくをめぐるトラブルとガイドライン」という指針をしめしています。
しぜんしょうもうとは、たたみやかべのじかんの経過によるしょくあせ、かぐの設置によるたたみのへこみなど、つうじょうのせいかつによるそんもうのことです。
デザイナーズマンションとちかつようのサイト。不動産のばいばい価格やちんりょう、今後の動向などをはあくし、ちいきの特性やじょうきょうを調査しておきましょう。また、都市計画ほうやけんちくきじゅんほう、農地法に関する調査もひつようです。
不動産投資のもくてきにするたてものがけんちくきじゅんほうにいはんしていないか、耐震きじゅんをみたしているかのかくにんがひつようです。
都市計画図やぎょうせいきかんでのかくにんを怠ってはいけません。現地調査では、おなじ不動産であってもようびやじかんたい、天候など異なるじょうけんで複数行うのが、よりてきかくに物件のちょうさができます。
また、もよりえきから実際にあるいてちいき周辺のかんきょうやこうつうじょうきょうをかくにんします。
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